Hier steckt Potenzial drin: Ihr Sanierungsobjekt in Heusweiler

Dieses großzügige Einfamilien-Reihenhaus aus dem Jahr 1935 bietet viel Potenzial für Menschen, die keine fertige Immobilie suchen, sondern Freude am Sanieren haben und handwerkliches Geschick mitbringen. Auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.260 m² finden Sie eine solide Basis, um ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Mehrparteienkonzept zu realisieren. Aktuell wird das Haus als eine Einheit genutzt; mit überschaubaren Maßnahmen wäre eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein separates WC sowie praktische Einbauschränke im Dielenbereich. Das Obergeschoss bietet eine Küche, ein Badezimmer und drei weitere flexibel nutzbare Räume. Ein Gewölbekeller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Elektrik, Heizung, Leitungen, Bad, Wand- und Bodenbeläge müssen erneuert werden. Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektro-Nachtspeicheröfen aus den 1970er-Jahren; die Fenster wurden 1982 erneuert. Wer Einsatz zeigt und modernisiert, kann hier langfristig echten Wohnwert schaffen.

Das große Gartengrundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob naturnaher Familiengarten, Selbstversorgung oder großzügige Freizeitfläche. Zwei PKW-Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Hinweis zur baulichen Situation: Aufgrund früherer Bergbautätigkeiten weist das Gebäude eine Schieflage auf. Eine Entschädigung bzw. Vergütung der bergbaubedingten Schäden wurde bereits 1996 gezahlt. Eine erneute Prüfung im Jahr 2011 ergab keine weiteren Veränderungen.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die mit Herz, Zeit und handwerklicher Erfahrung eine Immobilie neu zum Leben erwecken möchten.

2 PKW Stellplätze
Heizung 1970
Fenster 1982
Garten
Gewölbekeller

Die Immobilie befindet sich in Heusweiler, einer beliebten Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken. Heusweiler zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind im Ort bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Durch die Nähe zur A8 und A1 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl in Richtung Saarbrücken als auch in Richtung Neunkirchen und Trier. Die Saarbahnlinie sorgt zudem für eine direkte und bequeme ÖPNV-Anbindung nach Saarbrücken und darüber hinaus.

Heusweiler bietet eine gute Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege, Spielplätze, Sportvereine sowie Grünflächen in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von der Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.