Wohn-und Geschäftshaus (3-Familienhaus möglich)

Großes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbefläche – vielseitiges Potenzial im Herzen von Schwalbach

Entdecken Sie das enorme Potenzial dieses großzügigen Reihenmittelhauses, das sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende eignet. Das 1960 erbaute Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.283 m² und bietet durch seine Größe, Lage und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist von der Lage an der viel befahrenen Straße nichts zu spüren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² verteilt auf drei Etagen umfasst die Immobilie insgesamt sieben Zimmer, 2 Küchen sowie zwei Badezimmer, ein WC und einen Wintergarten. Im DG befindet sich eine separat nutzbare Einliegerwohnung.

Aufteilung Wohnfläche:
EG ca. 80 m²
1.OG ca. 71m²
DG ca. 43 m²

Gewerbefläche im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Friseursalon, der ablösefrei übernommen werden kann, jedoch nicht muss. Durch die ausgezeichnete Sichtbarkeit direkt an der Hauptstraße eignet sich die Fläche jedoch ebenso gut für andere gewerbliche Nutzungen, wie Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb.

Renovierungsobjekt mit Entwicklungschancen
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Grundlage für alle, die etwas Eigenes schaffen möchten oder eine Komplettsanierung planen. Folgende Gewerke müssen berücksichtigt werden:

Erneuerung des Dachs
Austausch der Fenster
Erneuerung der Elektrik
Teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen/Kanal

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung bietet sich zudem die Möglichkeit, das Objekt in ein modernes Dreifamilienhaus umzubauen.

Eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Tür runden das Angebot ab. Das Haus ist voll unterkellert.

Fazit
Diese Immobilie vereint Größe, Lage und Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in Schwalbach!
Ob Eigennutzung, Vermietung oder Projektentwicklung: Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und eine Immobilie zu neuem Leben erwecken.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Objekt persönlich vorzustellen.

Heizung Gas 2024
Wintergarten
DG-Wohnung
Gewerbe (Friseur) im EG
Garage, Stellplatz
Garten