2-3 Familienhaus, Flexibilität & Gartenidylle

Dieses großzügige 2–3-Familienhaus überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Wohnlage. Die bereits vermietete Wohnung im Erdgeschoss bietet ein hohes Nutzungspotenzial und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Hier erwarten Sie ein gemütliches Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Ankleidezimmer sowie ein praktischer Stauraumraum.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Wohneinheit im ersten Obergeschoss, die durch ein modernes Glaselement optisch von der Treppe getrennt ist. Diese Etage bietet ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, ein charmantes Schlafzimmer mit schönem Dielenboden sowie ein helles Esszimmer mit integrierter Küche und Abstellkammer.
Vom Wohnzimmer aus führt der Weg in ein weiteres Esszimmer, das mit seiner außergewöhnlichen Deckenhöhe und den sichtbaren Holzbalken begeistert. Ein Kamin sorgt in den Wintermonaten für besondere Gemütlichkeit. Zudem gelangen Sie vom Wohn- und Küchenbereich direkt auf den Balkon, von dem aus eine Treppe unmittelbar in den Garten führt.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich und durch ein Glaselement abgetrennt. Hier stehen Ihnen drei Zimmer – derzeit als Kinderzimmer genutzt – ein Tageslichtbad sowie eine zusätzliche Abstellkammer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als eigene Kinderetage, als Gästezimmer oder als großzügiger Arbeits- und Rückzugsbereich.
Durch den vorhandenen Grundriss besteht außerdem die Möglichkeit, das Haus in insgesamt drei Wohneinheiten aufzuteilen, was vielfältige Nutzungsperspektiven eröffnet – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso großzügig: Ein weitläufiger Garten mit Gartenhäuschen und kleinem Teich lädt zum Entspannen ein. Zudem stehen eine Doppelgarage sowie ein Carport, das sich auch für Wohnmobile eignet, zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Partykeller und einen Saunabereich im Untergeschoss, die zusätzlichen Raum für Hobby, Feiern oder erholsame Stunden bieten.

Wesentliche Modernisierungen und Ausstattung:
Das Dach wurde im Jahr 1990 erneuert, die Gasheizung 2021 ausgetauscht. Darüber hinaus wurde im Jahr 2025 eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 20 kWp installiert. Ergänzt wird diese durch einen Stromspeicher mit 16,5 kWh, was die Energieeffizienz des Hauses erheblich steigert und langfristige Kostenersparnisse ermöglicht. Zusätzlich ist eine Walbox zum laden Ihres Elektrofahrzeuges bereits installiert. Die PV-Anlage, der Speicher und die Wallbox sind Mieteigentum von Enpal und nicht im Verkaufspreis des Hauses enthalten. Die monatlichen Kosten für die Anlage betragen ca. 324€. Eine Option zum Kauf der Anlage besteht.

– Fenster Doppelglas 1989
– Sauna
– 2 Garagen
– Carport für Wohnmobil
-Gasheizung 2021
-Dach 1990 erneuert
– PV Anlage mit 20kWp 2025 ( Mietobjekt, opt. mit Kaufoption )
– Speicher mit 16,5kwh ( Mietobjekt, opt. mit Kaufoption )

Überherrn bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur, die den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort verfügbar, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Drogerien, sodass Sie alles Wesentliche bequem erreichen können. Für kulinarische Genüsse sorgen verschiedene Restaurants, Cafés und Imbisse, die sowohl regionale Spezialitäten als auch internationale Küche anbieten.

Auch in Sachen Bildung und Betreuung ist Überherrn gut aufgestellt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten kurze Wege für Familien mit Kindern. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Sportvereine, Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege zur Verfügung, die Natur und Bewegung in unmittelbarer Umgebung ermöglichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Überherrn liegt verkehrsgünstig nahe der A8, wodurch Saarbrücken, Saarlouis und andere umliegende Städte schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sorgen zudem für eine unkomplizierte Mobilität, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und schneller Anbindung an größere Städte bietet Überherrn ein besonders attraktives Umfeld für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig alle Vorzüge einer funktionierenden Infrastruktur nutzen möchten.