Stilvolle Stadtvilla in begehrter Lage

Diese freistehende Stadtvilla aus dem Baujahr 1930 vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit einer umfassend modernisierten technischen Ausstattung.
Auf einem ca. 428 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über eine separate Garage direkt neben dem Gebäude.
Darüber hinaus stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Im Jahr 2016 wurden die gesamte Elektrik,
die Gasheizung sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Bereits 2015 wurden alle Fenster durch doppelt verglaste Elemente ersetzt.
Das Dach wurde im Jahr 2009 vollständig erneuert. Damit präsentiert sich die technische Substanz auf einem zeitgemäßen Stand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind.
Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird.

Der hochwertige Bodenbelag in Beach-Pinie verleiht dem Küchenbereich eine warme und stilvolle Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der großzügige Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer übergeht und ein offenes, zugleich wohnliches Raumgefühl schafft.
Im Wohn- und Essbereich sorgt edles Eicheparkett für eine zeitlose Optik und unterstreicht den hochwertigen Charakter des gesamten Wohnkonzepts.

Als zusätzliche Heizmöglichkeit steht im Erdgeschoss ein Warmluftofen zur Verfügung, der von hier aus befeuert wird und für behagliche Wärme sorgt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer derzeit als Durchgangszimmer genutzt wird und sich ideal als Ankleide,
Büro oder Spielzimmer anbietet. Das große, moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen direkten
Zugang zum Balkon. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Fußbodenheizung im Badezimmer, die für angenehme,
gleichmäßige Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume genutzt werden können.
Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für größere Familien als auch für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.

Der Gartenbereich rundet das Angebot ab: Hier befindet sich ein kleiner Pool, der insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert sorgt.

Diese Stadtvilla überzeugt durch ihre freistehende Bauweise, die großzügige Wohnfläche, die modernisierte Bausubstanz sowie den
gelungenen Mix aus historischem Charakter und zeitgemäßer Technik. Eine Immobilie mit Substanz, Ausstrahlung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dach erneuert 2009
Stromleitungen 2016
Fenster 2015
Wasserleitungen 2015
Garage
Garten