Einfamilienhaus mit Waldrandlage. Großzügiges Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotenzial

In ruhiger und naturnaher Waldrandlage von Lebach, Ortsteil Hoxberg, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf zwei Etagen. Das um ca. 1900 errichtete Wohnhaus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.982 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für große Familien sowie für Tierhaltung – ob Pferde, Schafe, Hühner oder andere Tiere. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, vorhandenen Stallungen und direkter Nähe zur Natur macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Mehrgenerationenhaushalte.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom eigenen Grundstück zu einem angrenzenden Waldweg, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und unmittelbare Erholung direkt hinter dem Haus.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit des Obergeschosses, welches über eine außenliegende Wendeltreppe erreichbar ist. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Erdgeschoss überzeugt durch großzügig geschnittene Räume, die ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein großes Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für die gesamte Familie. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Küche mit ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Verweilen. Ein großer Kamin sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Zwei Balkone im Erdgeschoss tragen zusätzlich zum Wohlbefinden bei und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Die Elektrik wurde im Jahr 2022 erneuert. Ebenso stammen einige Fenster aus dem Jahr 2022, während weitere Fenster in den 90er Jahre eingebaut wurden. Der Innenausbau im Obergeschoss wurde überwiegend im Jahr 2022 modernisiert. Das Dach wurde in den 1980er Jahren neu gedeckt. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung.
Zur Ausstattung gehören insgesamt drei großzügige Balkone, vier Garagen sowie mehrere Außenstellplätze. Die vorhandene Sattelkammer wurde teilweise ausgebaut; der begonnene Ausbau zu weiterem Wohnraum ist jedoch noch nicht fertiggestellt und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück in ruhiger Waldrandlage. Ob als geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Tiere oder perspektivisch als Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich vielfältige Optionen für individuelle Wohnkonzepte.

Elektro 2022
Fenster 90er, 2007, 2022 teilweise
Innenausbau Obergeschoss teilweise 2022
Dach 1980
Ölheizung 1978
3 Balkone
Garten grenzt direkt an einen Waldweg
Garagen
Stellplätze