Einzugsbereites EFH mit Garage

Modernisiertes Einfamilienhaus in Nalbach-Körprich – vielseitig nutzbar & gepflegter Zustand

In ruhiger Lage von Nalbach-Körprich präsentiert sich dieses in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 155m² und durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 2021 von einem Zweifamilienhaus zu einem Einfamilienhaus umgestaltet und bietet heute ein stimmiges Wohnkonzept für Paare oder Familien auf einem Grundstück von 253m².

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur. Von hier aus gelangen Sie in ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und somit für den täglichen Komfort. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2019 schließt sich der Küche an und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Es überzeugt durch zeitgemäße Gestaltung. Das gemütliche Wohnzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein offener Durchgangsbereich, der sich hervorragend als Spielzimmer, Büro oder Galerie nutzen lässt. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist das Ankleidezimmer, direkt dem Masterschlafzimmer vorgelagert. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Die Immobilie wurde technisch und energetisch in vielen Bereichen modernisiert:
Das Dach wurde 2019 erneuert, ebenso die Außenfassade 1998 mit 12 cm Dämmung versehen. Die Elektrik stammt aus 2019. Das Bad im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2019 modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 1996 installiert, Boiler und Leitungen wurden 2021 teilweise erneuert. Eine Drainage wurde ca. 2019 ausgeführt. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast (1996), wurden teilweise 2009 erneuert.

Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse als pflegeleichter Außenbereich. Ein Garten ist nicht vorhanden, was den Unterhalt überschaubar hält – ideal für Käufer, die wenig Pflegeaufwand wünschen. Durch einen Abriss oder eine Kürzung der angebauten Garage könnte aber auch eine Grünfläche geschaffen werden. Unterkellert ist das Haus nicht.

Gerne erläutern wir Ihnen die Details hierzu persönlich.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein modernisiertes Zuhause in guter Lage mit flexibler Perspektive für die Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Terrasse
großzügige Garage
Dach 2019
12er Dämmung außen 1998
Fenster wenige 2009, sonst doppelt 1996
Bad EG 2019
Strom 2019
Heizung 1996, Boiler und Leitungen erneuert 2021
Drainage ca 2019
Modernisierung und Einbau der Kragarmtreppe mit Deckenöffnung 2021

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage im idyllischen Nalbach, einer malerischen Gemeinde im Saarland. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer harmonischen Mischung aus Natur und städtischem Komfort.

Nalbach ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und erleichtert den täglichen Arbeitsweg.

Die grüne Umgebung mit ihren Parks und Wäldern lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, weshalb sich diese Lage besonders für Familien und Naturliebhaber eignet. Profitieren Sie von der Kombination einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanem Komfort.