Zweifamilienhaus mit 230 m² Wohnfläche, großem Grundstück & Doppelgarage in Wadgassen-Werbeln
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Wadgassen-Werbeln. Mit rund 230 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem ca. 1.532 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das im Jahr 1980 errichtete Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche.
Die Erdgeschosswohnung – ca. 127 m², derzeit leerstehend:
Die großzügig geschnittene Wohnung bietet einen geräumigen Wohn-Essbereich, bis zu vier potenzielle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Pelletofen sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Durch den Leerstand kann die Wohnung kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die Obergeschosswohnung – ca. 102 m², aktuell vermietet:
Die obere Wohneinheit wurde 2014 vollständig renoviert und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Grundstück und Außenbereich:
Das ca. 1.532 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Der Garten ist angenehm uneinsehbar und schafft einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Dank der idyllischen Lage und der umliegenden Grünflächen genießen Sie von nahezu allen Bereichen des Hauses und des Grundstücks einen schönen Blick ins Grüne.
Ein Hofbereich im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei Carports zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen.
*Hinweis zum Keller: Im Zuge des Pfingsthochwassers war auch der Keller betroffen. Dieser wurde zwischenzeitlich trockengelegt. Zudem wurden die Heizung und die Hebeanlage erneuert. Je nach geplanter Nutzung können noch weitere Renovierungsarbeiten erforderlich sein. Nach Angaben der Eigentümer handelte es sich um das einzige Hochwasserereignis seit Errichtung des Hauses im Jahr 1980.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Zweifamilienhaus verbindet großzügige Platzverhältnisse, einen geschützten Garten und naturnahes Wohnen in angenehmer Sackgassenlage.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie in Wadgassen-Werbeln.
Einfamilienhaus in Wadgassen – Ihr neues Zuhause mit Garten
ImmoNr: pMaz-00446
Haus
Reihenmittel
Kauf
66787 Wadgassen / Hostenbach
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 144 m²
Wohnfläche: ca. 101 m²