Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und Garten in sehr ruhiger Lage von Wadgassen-Werbeln

Kaufpreis: 339.000 €

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Technische Angaben

ImmoNr: KI-00396

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Wadgassen / Werbeln

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 339.000 €

Außen-Provision: 3,57 %

Flächen

Wohnfläche: ca. 230 m²

Nutzfläche: ca. 80 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 2

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Carports, 2 Freiplätze, 2 Garagen

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Wadgassen-Werbeln bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, das weitläufige Grundstück sowie die idyllische Lage am Ende einer Sackgasse.

Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus mit Flachdach und zwei Vollgeschossen verfügt über insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Aufteilung der Wohneinheiten bietet ein hohes Maß an Flexibilität: Die untere Wohnung mit ca. 127 m ² steht derzeit leer und überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten sowie einem Pellettofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Mit 4 potenziellen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich sowie einem modernen Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC findet hier eine Familie Platz.

Die obere Wohnung wurde 2014 komplett renoviert, ist auf ca. 102 m² etwas kompakter geschnitten und aktuell vermietet. Mit 2 Schlafzimmern, Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer und Gäste-WC ist auch hier Platz für eine kleine Familie. Die Wohnung punktet mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

Zusätzlichen Wohnkomfort schafft die vorhandene Einliegerwohnung, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder ein Homeoffice eignet. Diese muss allerdings noch renoviert werden. Offiziellen Wohnraum stellt sie aufgrund der Deckenhöhe jedoch nicht dar. Aufgrund des Pfingsthochwassers muss diese jedoch noch saniert werden.

Auf dem ca. 1.532 m² großen Grundstück genießen Sie viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung. Die ruhige Sackgassenlage sowie die umliegenden Grünflächen schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ein Hof im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei Carports, die ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge bieten. Der Keller schafft darüber hinaus wertvolle Nutz- und Lagerflächen.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und ein naturnahes Wohnumfeld. Ob als Zuhause für die ganze Familie oder als Investition mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie in Wadgassen-Werbeln.

Ausstattung

2 moderne Badezimmer (2014) und Gäste-WCs
Untere Wohnung frei verfügbar
Obere Wohnung vermietet, 2014 komplett renoviert
Pellettofen in der Erdgeschosswohnung
Große Dachterrasse mit Blick ins Grüne im OG
Doppelgarage und 2 Carports
unterkellert
Ruhige Sackgassenlage
Fenster Alu doppelverglast 1981
Heizung Gas 2024
Flachdach aus Baujahr

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Werbeln der Gemeinde Wadgassen im Saarland. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten – ideal für alle, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente mit kurzer Distanz zu den Dingen des täglichen Bedarfs suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, medizinische Versorgung sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in Wadgassen und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung – von Spazier- und Radwegen bis hin zu nahegelegenen Grün- und Naherholungsbereichen.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die regionalen Straßen gelangen Sie zügig in die benachbarten Städte und Zentren des Saarlandes. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine alltagstaugliche Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und urbanen Angeboten in der Region.