Unterfelsberg: Freistehendes Dreifamilienhaus mit 2 Garagen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Unterfelsberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien, die eine großzügige Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen. Auf einem ca. 926 m² großen Grundstück vereint das Anwesen eine solide Bausubstanz, einen gepflegten Gesamtzustand sowie langfristig vermietete Wohneinheiten und stellt damit eine nachhaltige Investition mit Zukunftspotenzial dar.
Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und erweitert. Im Jahr 1997 erfolgte der Anbau des Treppenhauses sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Heute stehen insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen.
Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugen durch einen großzügigen Grundriss. Die Wohnungen bieten jeweils eine einladende Diele, ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zu einer Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bietet, verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen großzügigen Balkon.
Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung ist der wunderschöne Garten mit einem unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Hier genießen die Bewohner eine außergewöhnliche Ruhe und eine naturnahe Wohnatmosphäre – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls einen durchdachten Grundriss mit Diele, großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Eine gemütliche Loggia schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein.

Auch technisch befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Die Fenster stammen im Schnitt aus dem Jahr 2010, während die Fenster im Dachgeschoss erst 2025 ausgetauscht wurden. Die Fassade erhielt 2010 eine Wärmedämmung und wurde anschließend neu gestrichen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2024 modernisiert, das Badezimmer im Obergeschoss bereits 2012 erneuert.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz-, Lager- und Abstellflächen.

Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Garagen sowie vier Stellplätze direkt vor dem Haus.
Sämtliche Wohnungen sind seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet, wodurch das Objekt bereits ab dem ersten Tag nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen generiert.

Terrasse, Balkon und Loggia
Wunderschöner Garten mit unverbaubarem Blick über die Felder
Voll unterkellert
Zwei Garagen und vier Stellplätze
Ölzentralheizung aus 2024
Dachgeschossfenster 2025 erneuert
Übrige Fenster im Schnitt aus ca. 2010
Gedämmte und gestrichene Fassade 2010
Treppenhaus und Dachgeschosswohnung 1997
Badezimmer im Erdgeschoss 2024 modernisiert
Badezimmer im Obergeschoss 2012 erneuert

Wohnen in Unterfelsberg – Ländliche Idylle mit direkter Nähe zu Saarlouis
Unterfelsberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region entwickelt. Der Ort vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Saarlouis. Wer hier lebt, genießt einen herrlichen Blick ins Grüne, kurze Wege in die Natur und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Saarlouiser Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn macht Unterfelsberg sowohl für Berufspendler als auch für Mieter besonders attraktiv.
Diese gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnqualität und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.