Zweifamilienhaus in Ludweiler

Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Ludweiler – Attraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Ludweiler. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² auf einem ca. 287 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten sowie eine Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,18 m² und ist als gut geschnittene Dreizimmerwohnung aufgeteilt. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet ca. 113,02 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die familienfreundliche Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für eine breite Mieterschaft.

Zum Objekt gehört außerdem ein Hinterhof mit Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und den Nutzwert der Immobilie abrundet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde ca. 2010 erneuert, bei der Heizungsanlage wurde der Brenner sowie die Steuereinheit im Jahr 2015 gewechselt, die Badezimmer wurden ca. 2016 modernisiert. Zudem wurden die Wasser- und Stromleitungen ca.2022 erneuert. Die Fenster stammen aus ca. 1995.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, einer soliden Gebäudesubstanz und den bereits durchgeführten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit geringem Modernisierungsbedarf. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, einschließlich der aktuellen Mieteinnahmen, im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Vermietetes Zweifamilienhaus
Garage
Dach 2010
Fenster 1995
Wasser-,Stromleitungen 2022
Brenner und Steuereinheit der Heizung 2015 gewechselt
Bäder 2016
Vollunterkellert

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Völklinger Stadtteil Ludweiler. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und alltagsnaher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in guter Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Völklinger Innenstadt sowie in Richtung Saarbrücken und in das grenznahe Umfeld. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.