Einfamilienhaus in Hülzweiler

Kaufpreis: 199.000 €

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Technische Angaben

ImmoNr: LM-00418

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Schwalbach / Hülzweiler

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 199.000 €

Außen-Provision: 3,57%

Flächen

Wohnfläche: ca. 102 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Ausstattung

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 4 Freiplätze, 1 Garage

Beschreibung

Inmitten von Hülzweiler erwartet Sie diese vielseitige Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 961 m². Neben der ca. 102 m² großen Doppelhaushälfte gehört ein separates Häuschen mit ca. 70 m² Wohnfläche zur Immobilie – eine Kombination, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einer angenehmen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzliches, modernisiertes WC befindet sich im Kellergeschoss. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung. Die vorhandenen Fenster sind zweifach verglast.

Das separate Häuschen stellt eine besondere Ergänzung dar. Auf rund 70 m² Nutzfläche bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, in dem bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Im Obergeschoss stehen ein weiterer Raum sowie ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ob als Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort – das Häuschen lässt sich flexibel nutzen.

Besonders praktisch präsentiert sich auch das großzügige Grundstück. Neben der vorhandenen Garage gibt es ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge. Durch die beiden Grundstückszufahrten von unterschiedlichen Straßen lässt sich das Anwesen komfortabel nutzen und bietet zusätzlichen Spielraum bei der Gestaltung der Außenflächen.

Diese Immobilie verbindet zwei separate Gebäudeeinheiten mit einem großzügigen Grundstück und schafft damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die zentrale Lage in Hülzweiler und die vielseitigen Möglichkeiten machen das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf interessant.

Ausstattung

– Gasheizung 2020
– modernisiertes WC 2020
– Stellplätze
– Garage
– Grundstück von beiden Seiten befahrbar

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Schwalbach im Ortsteil Hülzweiler in einer gewachsenen, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohnlage. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und eine insgesamt ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung bzw. im Ortsgebiet gut erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist günstig, sodass umliegende Städte und Arbeitsstandorte im Saarland zügig erreicht werden können. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.