Seltene Gelegenheit: Baugrundstück in Beaumarais

EINMALIGE GELEGENHEIT:
Sie suchen ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage, auf dem Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen können? Dann bietet dieses ca. 1.609 m² große Grundstück in Saarlouis-Beaumarais eine interessante Gelegenheit.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Felsberger Straße“ und ist als Reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Die vorhandenen Festsetzungen bieten insbesondere die Möglichkeit zur Errichtung eines großzügigen Wohnhauses als Ein- oder Zweifamilienhaus). Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse.
Festgesetzt sind unter anderem:
1 Vollgeschoss
maximal 2 Wohnungen je Wohngebäude
GRZ 0,25
GFZ 0,25
offene Bauweise
geneigtes Dach mit max. 4,50 m Traufhöhe und 8,00 m Firsthöhe
alternativ Flachdach mit max. 4,00 m Gebäudehöhe

Bei einer Grundstücksgröße von 1.609 m² ergibt sich rechnerisch eine zulässige Grundfläche von bis zu ca. 402 m² nach der festgesetzten GRZ, soweit dies innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche umgesetzt werden kann.
Das Grundstück verfügt über ein großzügiges Baufenster (Baufenster 25m Tiefe) und bietet damit insbesondere interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines individuell geplanten Ein- oder Zweifamilienhauses. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 19 m, bei einer Grundstückstiefe von rund 85 m.
Durch die außergewöhnliche Grundstücksgröße steht neben der eigentlichen Bebauungsfläche viel Platz für Einfahrt, Garten, Terrasse und private Außenbereiche zur Verfügung. Pools sind bis 100 m³ zulässig.
Das Grundstück ist nicht teilbar und wird als zusammenhängendes Grundstück angeboten. Die vorhandene Größe bietet dadurch vor allem die Möglichkeit, ein großzügiges Wohnkonzept mit weitläufigem Gartenbereich zu verwirklichen.

Hinweis: Die Angaben zu den Bebauungsmöglichkeiten beruhen auf den Festsetzungen des Bebauungsplans. Eine konkrete Bebauung ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Grundstücksfläche: ca. 1.609 m²
Bebauungsplan: „Felsberger Straße“
Gebiet: Reines Wohngebiet (WR)
GRZ: 0,25
GFZ: 0,25
Vollgeschosse: I
Wohnungen: max. 2 je Wohngebäude
Bauweise: offen

Das Grundstück befindet sich in Saarlouis-Beaumarais, einem beliebten Stadtteil der Kreisstadt Saarlouis. Das Grundstück liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld.
Die Saarlouiser Innenstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von Beaumarais aus gut erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Anbindung an das Saarlouiser Stadtgebiet sowie das überregionale Straßennetz ist der Standort sowohl für Familien als auch für Paare interessant, die großzügiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.