Einfamilienhaus zentral in Dillingen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 222 m² Wohnfläche auf einem ca. 346 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Im Jahr 2004 wurde das Haus umfassend kernsaniert, wobei unter anderem das Dach, die Fenster sowie die Elektroinstallationen erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus die einzelnen Wohnbereiche zugänglich sind. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Kochinsel. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit gemütlichem Lounge-Bereich. Hier lässt sich der Blick in den Garten genießen, während die Überdachung auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien bietet. Der überschaubare und pflegeleichte Garten lädt ebenfalls zum Verweilen ein und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im ersten Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei über praktische, separate Kleiderschranknischen verfügen. Das Elternschlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon, der einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schafft. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für den Familienalltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein zusätzlicher Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Durch diese Aufteilung lässt sich die Etage beispielsweise als eigener Rückzugsbereich für Familienmitglieder oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts nutzen.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Partyraum stehen ein Waschraum mit zusätzlichem Badezimmer, der Heizungsraum sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der aktuell als Büro genutzt wird. Besonders praktisch ist der separate Zugang zum Untergeschoss von außen, der zusätzliche Flexibilität schafft.

Eine Garage vervollständigt das Angebot.

Terrasse
Balkon
Voll unterkellert
Garten
Garage