Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Dreifamilienhaus in Nalbach vereint klassische Bausubstanz mit solider Vermietung. Seit seiner Errichtung um 1900 wurde das Haus gepflegt und instand gehalten. Heute präsentiert es sich als attraktive Kapitalanlage mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten – jede mit 2–3 Zimmern, Küche und Bad.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt ca. 179 m²:
Das Erdgeschoss bietet ca. 60 m² und verfügt über eine Terrasse,
Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 70 m² mit einem kleinen Balkon,
Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 49 m².
Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie die Ölheizung aus dem Jahr 2006. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Garten ist nicht vorhanden, was das Objekt besonders wartungsarm und pflegeleicht macht – ideal für Anleger, die auf Effizienz setzen.
Das Grundstück umfasst ca. 245 m² und die Immobilie ist voll vermietet. Darüber hinaus existiert ein Teilungsplan, der es ermöglicht, alle drei Wohnungen separat zu verkaufen – eine zusätzliche Flexibilität, die diese Immobilie besonders interessant für Investoren macht.
Ob als langfristige Geldanlage oder als Grundstein für den Vermögensaufbau – dieses Haus bietet Stabilität, Substanz und eine solide Mietstruktur in einer nachgefragten Wohnlage.
Ausstattung Ölheizung 2006
Vermietet
Gepflegt
Teilungserklärung liegt vor
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
473,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
