Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und PV-Anlage in ruhiger Sackgassenlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1974 erbaut und befindet sich auf einem ca. 586 m² großen Grundstück in einer ruhigen und begehrten Wohnlage – am Ende einer Sackgasse, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Das freistehende Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 193 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus.
Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die einladende Diele, von der aus Sie das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kamin betreten – ein perfekter Ort für gemütliche Stunden mit der Familie oder mit Gästen. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur großen, sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende im Freien.
Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Dachgeschoss – mit separatem Zugang.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das sowohl über eine schöne Holztreppe im Inneren als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich – ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder das erwachsene Kind.
Kellergeschoss – Viel Platz und flexible Nutzung.
Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Stauraum, Hobbyräume oder zusätzlicher Wohnbereich eignen. Eine weitere Küche sowie ein ausgebauter Wohn- und Schlafraum bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Keller ist über einen separaten Außenzugang zugänglich.
Technik & Ausstattung
Die Photovoltaikanlage (9 kWp) wurde 2013 installiert und sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung. Die Ölheizung wurde 2024 vollständig erneuert – Sie profitieren somit von einem modernen, energieeffizienten Heizsystem. Der herrliche Garten mit Gartenhütte bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die ruhige Lage, der schöne Garten, die flexible Raumaufteilung und die neue Heizung machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung Gartenhütte
PV Anlage mit 9kWP 2013
Ölheizung 2024
Garten
Keller teilweise ausgebaut mit separatem Zugang
Separater Zugang zum DG
Kamin
Terrasse
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
215,44 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
