in 66822 Lebach / Aschbach

Vermietetes 3-Familienhaus– kernsaniert und zentral gelegen

ImmoNr	SI-00230	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	66822
Ort	Lebach / Aschbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Grundstücksgröße	668 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	4 Freiplätze 3 Garagen	Kaufpreis	285.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

ImmoNr	SI-00230
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	66822
Ort	Lebach / Aschbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Grundstücksgröße	668 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	4 Freiplätze 3 Garagen
Kaufpreis	285.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Lebach, Ortsteil Aschbach.
Das im Jahr 1961 erbaute Objekt befindet sich auf einem 668 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert.
Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 66,5 m² ist aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum.

Das erste Obergeschoss mit ca. 68 m² bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 50,5 m² verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.

Alle drei Einheiten sind zuverlässig vermietet.
Das Haus ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011 beheizt.
Zum Objekt gehören zwei vermietete Einzelgaragen sowie eine große Garage, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird.
Zusätzlich bietet die breite Einfahrt weitere Parkmöglichkeiten, ergänzt durch drei Stellplätze vor dem Haus.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand und die solide Bausubstanz,
sondern auch durch ihr durchdachtes Nutzungskonzept.
Die zentrale Lage in Aschbach mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht sie für Mieter besonders attraktiv.

Ein ideales Angebot für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und eine werthaltige Immobilie mit Potenzial setzen. Ausstattung 2017 kernsaniert
dreifachverglaste Fenster
4 Stellplätze
2 vermietete Einzelgaragen
1 große Garage

Energieausweis

Baujahr	1961
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	125,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.12.2025
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Öl

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Sandro Italia

0162 6085766

s.italia@masterplan-immobilien.de

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