Purchase: Business premises with living accomodation in 66763 Dillingen / Diefflen | Masterplan Immobilien
in 66763 Dillingen / Diefflen

1-2 Familienhaus mit Gewerbeeinheit

PropNo SI-00158 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Business premises with living accomodation Postcode 66763
City Dillingen / Diefflen Country Germany
Living area 201 sqm Usable area 29 sqm
Plot size 162 sqm Number of rooms 12
Number of bedrooms 3 Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 1 Combustion Gas
Heating type Central heating system Number of floors 3
Cable Sat TV Yes Parking spaces 2 Private parking spaces
Terrace Yes
PropNo SI-00158
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Business premises with living accomodation
Postcode 66763
City Dillingen / Diefflen
Country Germany
Living area 201 sqm
Usable area 29 sqm
Plot size 162 sqm
Number of rooms 12
Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 1
Combustion Gas
Heating type Central heating system
Number of floors 3
Cable Sat TV Yes
Parking spaces 2 Private parking spaces
Terrace Yes
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description Vielseitiges 1-2 Familienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Dillingen-Diefflen
Willkommen in diesem charmanten 1-2 Familienhaus, das im Zentrum von Dillingen-Diefflen in einer ruhigen Nebenstraße gelegen ist. Das Haus, ursprünglich um 1950 erbaut und 1978 aufgestockt, wurde seitdem kontinuierlich renoviert und saniert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Gesamtfläche von etwa 237 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine flexible Gestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 65 m², die derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt wird. Diese Fläche ist perfekt für verschiedene medizinische und kosmetische Dienstleistungen geeignet, wie Kosmetik, Massage, Beauty, Osteopathie, Psychotherapie oder als Arztpraxis.

Der einladende Empfangstresen heißt Ihre Kunden auf ca. 9,93 m² herzlich willkommen, während mehrere Praxisräume vielseitige Behandlungsmöglichkeiten bieten. Der Behandlungsraum im EG besticht mit einer Größe von ca. 19,09 m². Eine Kundentoilette von ca. 2,33 m² sowie eine Mitarbeiterküche mit ca. 10,79 m² aus 2023 sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch die Waschküche mit 13,69 m² für alle Bewohner des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie der Zugang zum Keller. Ein Abstellraum von ca. 10,05 m² (früher als Garage genutzt) rundet das Erdgeschoss ab.

Das 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m² beherbergt einen weiteren Behandlungsraum von ca. 17 m², ein großzügiges Badezimmer von ca. 7,47 m² mit Tageslicht, das 2010 saniert wurde, sowie eine Küche von ca. 11,65 m², ein Schlafzimmer von ca. 17 m² und ein Wohnzimmer von ca. 23,17 m². Mit minimalen Umbauarbeiten kann hier eine separate Wohnung geschaffen werden, da Strom- und Wasser bereits separat gezählt werden.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohnung von ca. 70 m² Gesamtfläche, die 2023 umfassend saniert wurde. Diese Einheit umfasst ein Schlafzimmer von ca. 17,61 m², ein modernes Badezimmer von ca. 8,12 m² mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche, einen Wohn-Essbereich von ca. 22,86 m² sowie eine Küche von ca. 10,06 m² und einen Abstellraum. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse von ca. 31,55 m², die zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Haus verfügt über dreifach verglaste Fenster aus 2023, die für eine optimale Dämmung und Ruhe sorgen. Vor der Tür stehen Ihnen zwei
Parkplätze zur Verfügung, und eine Garage, die momentan mit einem Fensterelement versehen und als Abstellfläche genutzt wird, bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses vielseitige Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es ist perfekt geeignet für Familien und Unternehmer, die ein flexibles und komfortables Zuhause suchen.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr neues Zuhause und Geschäft erwarten Sie!
Equipment/Features Baujahr 1950/ 1978 aufgestockt
Gasheizung 2010
Dach aus 1978
Fenster 2023 3-fach verglast (bis auf 4 Stück)
Alarmanlage
Elektrik 2.OG 2023
Elektrik Praxis 2020
Wasser 2023 getrennt
Küchen im Kaufpreis enthalten
Gewerbliche Nutzung erlaubt
Energy certificate
Year of construction 1950
Condition Well maintained
Energy certificate Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until 10.07.2034
Energy efficiency class H
Final energy demand 349,48 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate 1950
Main energy source Gas
Further options Your contact person Contact inquiry

You would like to contact us? We are happy about every message! Simply use the form below and we will get back to you as soon as possible.

Fields marked with * are mandatory and must be filled in.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
  • Wohnzimmer
Helle Dachgeschosswohnung in Diefflen mit Balko ...
in 66763 Dillingen / Diefflen
Rental price 700 €
Chat on WhatsApp
Subscribe to our newsletter

Register for free and be informed about new updates.

I agree with the privacy policy. *

By submitting the form, you agree that your personal data will be used for the purpose of sending you an e-mail newsletter. Your data will only be used to send the newsletter and will never be shared with third parties. You can revoke your consent at any time.

Thank you very much!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.