Purchase: Residential building in 66809 Nalbach | Masterplan Immobilien
in 66809 Nalbach

Vermietetes Dreifamilienhaus in Nalbach

PropNo SI-00226 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Residential building Postcode 66809
City Nalbach Country Germany
Living area 179 sqm Plot size 245 sqm
Number of rooms 7 Number of bedrooms 4
Number of bathrooms 3 Combustion Oil
Heating type Central heating (oil) Number of floors 3
Balcony Yes Terrace Yes
Purchase price 199.000 € External commission 3,57%
Currency
PropNo SI-00226
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Residential building
Postcode 66809
City Nalbach
Country Germany
Living area 179 sqm
Plot size 245 sqm
Number of rooms 7
Number of bedrooms 4
Number of bathrooms 3
Combustion Oil
Heating type Central heating (oil)
Number of floors 3
Balcony Yes
Terrace Yes
Purchase price 199.000 €
External commission 3,57%
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Dieses Dreifamilienhaus in Nalbach vereint klassische Bausubstanz mit solider Vermietung. Seit seiner Errichtung um 1900 wurde das Haus gepflegt und instand gehalten. Heute präsentiert es sich als attraktive Kapitalanlage mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten – jede mit 2–3 Zimmern, Küche und Bad.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt ca. 179 m²:

Das Erdgeschoss bietet ca. 60 m² und verfügt über eine Terrasse,
Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 70 m² mit einem kleinen Balkon,
Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 49 m².

Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie die Ölheizung aus dem Jahr 2006. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Garten ist nicht vorhanden, was das Objekt besonders wartungsarm und pflegeleicht macht – ideal für Anleger, die auf Effizienz setzen.

Das Grundstück umfasst ca. 245 m² und die Immobilie ist voll vermietet. Darüber hinaus existiert ein Teilungsplan, der es ermöglicht, alle drei Wohnungen separat zu verkaufen – eine zusätzliche Flexibilität, die diese Immobilie besonders interessant für Investoren macht.

Ob als langfristige Geldanlage oder als Grundstein für den Vermögensaufbau – dieses Haus bietet Stabilität, Substanz und eine solide Mietstruktur in einer nachgefragten Wohnlage.
Equipment/Features Ölheizung 2006
Vermietet
Gepflegt
Teilungserklärung liegt vor
Energy certificate
Year of construction 1900
Energy certificate Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until 07.04.2034
Energy efficiency class H
Final energy demand 473,2 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate 1900
Main energy source Oil
Further options Your contact person Contact inquiry

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