Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen und äußerst gepflegten Stadtvilla in begehrter Lage von Völklingen-Geislautern! Die Immobilie wurde 2015 in einem beliebten Neubaugebiet errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein familienfreundliches Umfeld. Umgeben von neuen Einfamilienhäusern und jungen Familien wohnen Sie hier ruhig und angenehm.
Das ca. 390 m² große Grundstück bietet Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Etagen, hinzu kommt ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine großzügige Diele mit Einbauschränken in ein stilvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Gegenüber befindet sich ein Gästezimmer, das sich auch als Büro oder Hobbyraum eignet. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten, Kochinsel und Speisekammer bietet einen schönen Blick in den offenen Wohn- und Essbereich sowie in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Chillecke und kleinem Pool – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das große Badezimmer bietet Dusche, Badewanne und Tageslicht – stilvoll und komfortabel.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Gartenzugang, zwei Stellplätze und moderne Haustechnik: KfW Effizienzhaus 70 Standard, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Solarthermie und Gasheizung – effizient und zukunftssicher.
Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig – modernes Wohnen in Top-Lage ohne Kompromisse.
Jetzt besichtigen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung Einbauschränke
Einbauküche
Terrasse
Pool
Fußbodenheizung
Solarthermie
Garage mit Gartenzugang
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Völklingen, im malerischen Stadtteil Geislautern, und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnambiente und guter Infrastruktur. Geislautern zeichnet sich durch seine attraktive Lage in der Region aus und ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten und einer Vielzahl von Grünflächen, die zum Entspannen einladen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Völklingen als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem zu erreichen. In naher Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.
Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
89,68 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
