Stilvolles Stadthaus (2FH möglich) nur 1km vom Großen Markt entfernt

In attraktiver und zentraler Wohnlage von Saarlouis – nur etwa zehn Minuten fußläufig vom beliebten Großer Markt Saarlouis entfernt – befindet sich dieses gepflegte Stadthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Das ursprünglich ca. 1920 in massiver Bauweise errichtete, einseitig angebaute Haus steht auf einem rund 416 m² großen Grundstück und bietet mit etwa 206 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Dank der vorhandenen zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Da das Haus unvermietet verkauft wird, können zukünftige Eigentümer die Mietpreise individuell festlegen und ihre Wohn- oder Investmentstrategie flexibel gestalten.

Die jeweils ca. 90 m² großen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt jede der beiden Wohnungen über einen Balkon, wodurch angenehme Außenbereiche geschaffen werden. Kamine sorgen in jeder der beiden Wohnungen im Winter für eine wohlige Wärme. Im Obergeschoss sorgt zudem eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 26 m² Wohnfläche ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer und kann beispielsweise als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder separater Wohnraum genutzt werden.

Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität: Eine Terrasse mit Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage und 4 Stellplätze runden das Angebot ab.

Technisch und energetisch punktet die Immobilie unter anderem mit einer Photovoltaikanlage, einer rückseitigen Fassadendämmung sowie einer Gasheizung aus dem Jahr 2012. Fenster und Leitungen wurden etwa 1990 erneuert, während Bäder und Innenausbau im Jahr 2000 modernisiert wurden.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet dank seiner durchdachten Aufteilung, der attraktiven Nähe zur Innenstadt und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Saarlouis.

2 abgeschlossene Wohnungen
Photovoltaikanlage 5,3kW
2 Kamine
Klimaanlage im OG
Garten
Terrasse
Garage
4 Stellplätze
Keller
ausgebautes DG
3 Bäder
Gasheizung aus 2012
Fenster, Leitungen 1990
Bäder, Innenausbau 2000

Dieses charmante Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Saarlouis, bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und erstklassige Gesundheitsdienste- fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel garantiert schnelle und unkomplizierte Wege zu allen wichtigen Punkten der Stadt und darüber hinaus.

Für Naturliebhaber laden nahegelegene Parks und Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihr herzliches Gemeinschaftsgefühl und eine sichere, ruhige Wohnatmosphäre aus, die insbesondere Familien und Pendler anspricht.