Mit Kamin, Pool, Teich und ausgebautem Keller – perfekt zum Wohnen, Vermieten oder beides.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Auf ca. 195 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1.014 m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Wohneinheiten bieten ein hohes Maß an Flexibilität, unterstützt durch eine bereits vorhandene Teilungserklärung mit zwei Grundbüchern – eine ideale Grundlage für Eigennutzung und Vermietung oder auch einen späteren Einzelverkauf.
Die untere Wohnung wird momentan von den Eigentümern bewohnt, die Mieter in der oberen Wohnung haben zur Jahresmitte gekündigt. Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Mietpreise neu festzulegen.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die moderne, offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet das Herzstück dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Büro. Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Küche angrenzende Partyraum, der vielseitig genutzt und bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen weiteren Wohnraum umgewandelt werden kann. Ein separates WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Vom Balkon aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, der besonders für Familien oder Naturliebhaber ein echtes Highlight darstellt.
Die obere Wohnung begeistert ebenfalls mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer offenen Küche, die ein modernes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Ein Badezimmer ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Besonders attraktiv ist der Zugang zum ausgebauten Spitzdach, das über eine Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie eine Ankleide, wodurch ein privater Rückzugsbereich mit besonderem Charme entsteht. Abgerundet wird das Angebot im Obergeschoss durch einen gemütlichen, überdachten Balkon sowie eine großzügige Terrasse, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bieten.
Ein besonderes Extra bietet der ausgebaute Kellerbereich, der zusätzlichen Wohn- und Nutzraum schafft. Hier stehen Ihnen ein Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn- bzw. Hobbyraum zur Verfügung und bieten somit ideale Voraussetzungen für Gäste, größere Familien oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der großzügige Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein Aufstellpool sowie ein großer Teich schaffen hier eine besondere Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. So wurden unter anderem die Fenster überwiegend im Jahr 2009 erneuert, die Bäder 2011 modernisiert, ein Anbau im Jahr 2017 realisiert sowie der Innenausbau überwiegend im Jahr 2020 auf einen aktuellen Stand gebracht. Auch die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, und die Küchen sind ebenfalls neu und hochwertig eingerichtet worden. Zudem ist das gesamte Haus klimatisiert und bietet somit auch an warmen Tagen ein angenehmes Wohnklima.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie 2 Stellplätze. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und bereits geregelter Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen lässt.
Ein Haus, das Ihnen viele Türen öffnet – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung
Bungalow in absolut ruhiger Lage
ImmoNr: SI-00242
Haus
Einfamilienhaus
Kauf
66292 Riegelsberg / Buchschachen
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 370 m²
Wohnfläche: ca. 80 m²
