Praxis/Büro/Ladenlokal/Studio mitten in Saarlouis

Ob Trainingsstudio, Physiotherapie, Praxis, Sportstätte, Einzelhandel, Büro oder individuelles Gewerbekonzept – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen!

Mitten in Saarlouis steht diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 220 m² Fläche ab sofort zur Vermietung.

Die Einheit besteht aus einem ca. 95 m² (auf ca. 220 m² erweiterbar) großen Ladenlokal mit großer Schaufensterfront sowie einer angrenzenden Neben-/Lagerfläche. Die Kombination bietet sowohl für kundenorientierte Konzepte als auch für Unternehmen mit zusätzlichem Lager-, Trainings- oder Nutzflächenbedarf interessante Möglichkeiten.

Ein besonderes Plus: Die bisherige Nutzung als Trainingsstudio bringt bereits eine Ausstattung mit, die insbesondere für Sport-, Gesundheits- und Wellnesskonzepte interessant ist. So stehen unter anderem Dusch- und Umkleidemöglichkeiten zur Verfügung.

Viel Raum für Ihre Geschäftsidee:
Die vorhandene Aufteilung muss nicht zwingend beibehalten werden. Die Nebenfläche von ca. 124,5 m² verfügt über Dachluken mit Tageslicht und Frischluftzufuhr und bietet daher – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – interessante Möglichkeiten für eine weitergehende Nutzung. Eine Garage von ca. 20 m² ergänzt das Angebot.

So könnte beispielsweise das Ladenlokal von ca. 95 m² mit der angrenzenden Fläche kombiniert und die gesamte Fläche von rund 220 m² entsprechend des eigenen Konzeptes gestaltet werden.
Eine Teilnutzung der angrenzenden Fläche wäre ebenfalls denkbar und per Trockenbau problemlos und ganz nach Ihren Bedürfnissen umsetzbar.

Vorstellbar sind unter anderem:

• Trainingsfläche/ Sportstätte
• Physiotherapiepraxis mit Trainings- oder Sportfläche
• Arzt-, Therapie- oder sonstige Praxis
• Gesundheits- oder Wellnesskonzept
• Einzelhandel mit Lagerfläche
• Studio, Kurs- oder Schulungsfläche
• Showroom / Ausstellungsfläche
• Büro- oder Dienstleistungsbetrieb
• individuelles Gewerbekonzept

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für etablierte Unternehmen auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten als auch für Gründer, die ihre eigene Geschäftsidee verwirklichen möchten.

Die wichtigsten Eckdaten

Gesamtfläche: ca. 220 m²
Aktuelles Ladenlokal: ca. 95 m²
Weitere Fläche: angrenzende Neben-/Lagerfläche
Schaufenster: große Schaufensterfront
Ausstattung: Dusche, WC, Umkleidemöglichkeiten, Klima- und Lüftungsanlage kann vom Vormieter übernommen werden
Nutzung: vielseitig, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Verfügbarkeit: ab sofort

Mietkonditionen

Nettokaltmiete: 1.950 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 200 € monatlich

Heizung (Fernwärme), Strom, Wasser und Telefon werden direkt vom Mieter angemeldet.

Sie haben bereits eine konkrete Geschäftsidee?
Dann sprechen Sie uns gerne an. Bei einer Besichtigung können wir gemeinsam schauen, welche Möglichkeiten die Fläche für Ihr Vorhaben bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Umkleiden
Dusche und WC
Küche
Klima- und Lüftungsanlage (vom Vormieter)
Garage
Lager
Ladenlokal
große Schaufensterfront

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Bibelstraße in 66740 Saarlouis und damit in zentraler Innenstadtlage. Der Große Markt und auch die Französische Straße sind in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die zentrale Lage bietet insbesondere für kundenorientierte Gewerbebetriebe attraktive Voraussetzungen. Durch das große Schaufenster besteht eine gute Möglichkeit, das eigene Unternehmen sichtbar zu präsentieren und auf die angebotenen Leistungen aufmerksam zu machen.

Saarlouis verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist über die umliegenden Bundesstraßen sowie die A8 und A620 schnell erreichbar. Auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sind gut angebunden.

Durch die zentrale Innenstadtlage eignet sich der Standort für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungskonzepte – von Einzelhandel und Dienstleistungen über Praxis- und Gesundheitsangebote bis hin zu Sport- und Studiokonzepten.

Ein attraktiver Standort für Unternehmen, die zentral in Saarlouis präsent sein und von einer guten Erreichbarkeit und hoher Nähe zur Innenstadt profitieren möchten.