Provisionsfrei ! Exklusives Eigentumswohnung in Felsberg

Exklusive Neubauwohnung mit Balkon in Unterfelsberg

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2025 errichteten Dreifamilienhauses, nur wenige Kilometer von der Saarlouiser Innenstadt entfernt. Mit ca. 136,6 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Schlafzimmern, einem separaten Arbeitszimmer, zwei Badezimmern und einem ca. 9,5 m² großen Balkon bietet sie großzügigen Wohnkomfort für Paare und Familien.

Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur und eine energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard. Die massive Kalksandsteinbauweise mit Wärmedämmverbundsystem sorgt für guten Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima. Lediglich drei Wohneinheiten gewährleisten eine private Wohnatmosphäre.
Über die Diele gelangen Sie direkt in den großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Rechts befindet sich das offene Wohnzimmer. Dahinter liegt ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice eignet. Der ca. 9,5 m² große Balkon mit Blick ins Grüne ist direkt vom Wohnbereich zugänglich.

Links von der Diele führt ein Flur zu den weiteren Räumen. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das Gästebadezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Gegenüber dem Hauswirtschaftsraum liegt das großzügige Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Diese Raumaufteilung schafft einen komfortablen privaten Rückzugsbereich.

Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine effiziente Luft-Wärmepumpe sowie hochwertige Aluminium-Raffstores.
Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung. Ein separater Weinkeller kann optional erworben werden.
Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, großzügiger Raumaufteilung und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit guter Anbindung an Saarlouis.

Neubau
Fußbodenheizung
Terrasse
Stellplatz
optional Weinkeller