Exklusives Wohnen in ruhiger Sackgassenlage
Stilvoll renoviertes Einfamilienhaus mit Baugrundstück
In begehrter und absolut ruhiger Sackgassenlage präsentiert sich dieses außergewöhnlich stilvolle Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet.
Das im Jahr 1997 erbaute Haus wurde 2025 umfassend und hochwertig renoviert. Mit viel Liebe zum Detail entstanden moderne Wohnräume, die durch edle Materialien, harmonische Farbkonzepte und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen.
Auf rund 170 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht wird.
Das ca. 664 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 491 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Der Keller wurde ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Heimkino, Spielzimmer oder Werkstatt eignen. Damit eröffnet das Untergeschoss zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort und schafft wertvolle Nutzfläche.
Erdgeschoss – Offenheit, Licht und Design
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein architektonisches Highlight ist der exklusive 180°-Panoramakamin, der sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich sichtbar ist und dem Raum eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.
Die hochwertige Designküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Besonders hervorzuheben ist die edle Arbeitsplatte aus Taj Mahal Naturmarmor aus Brasilien, die für ihre zeitlose Eleganz und außergewöhnliche Qualität bekannt ist.
Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und die Küche funktional ergänzt.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch:
ein stilvolles Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice oder Bibliothek) und ein modernes Gäste-WC.
Die gesamte Etage ist mit edlem Travertin-Natursteinboden ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung, die für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit mehreren gemütlichen Rückzugsorten.
Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich
Über ein helles und elegant gestaltetes Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das als ruhiger Rückzugsort für die Familie dient.
Hier befinden sich:
ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
ein weitläufiges Kinderzimmer, das bei Bedarf in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann
ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer
ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Auch auf dieser Etage wurde im Zuge der Renovierung großer Wert auf eine hochwertige und harmonische Gestaltunggelegt.
Außenbereich
Der Garten präsentiert sich großzügig und grün – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche laden dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen.
Zur Immobilie gehören außerdem:
Garage mit Dachboden als zusätzlichem Stauraum
3 Außenstellplätze vor dem Haus
Besonderes Highlight – zusätzliches Baugrundstück
Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 491 m², das zusätzlich erworben werden kann.
Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten:
Erweiterung des Gartens zu einer großzügigen Parkanlage
Bau eines Swimmingpools oder exklusiven Outdoorbereichs
Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses
attraktive Investitions- oder Entwicklungsoption
Das Haus kann mit dem angrenzenden Baugrundstück für einen Preis von 615 000 € erworben werden.
Ausstattung – Highlights auf einen Blick
Baujahr: 1997
Komplett renoviert 2025
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: 664 m² + 491 m² Baugrundstück
voll unterkellert mit ausgebauten Kellerräumen
offener Wohn- und Essbereich
180° Panoramakamin
hochwertige Designküche
Taj Mahal Naturmarmor-Arbeitsplatte
Travertin-Natursteinboden im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
sonnige Terrasse
großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
Garage mit Dachboden
3 Stellplätze
Fazit
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Die ruhige Sackgassenlage, die hochwertige Renovierung, der ausgebaute Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das zusätzliche Baugrundstück machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Ein Zuhause für Menschen, die Ästhetik, Ruhe und Lebensqualität zu schätzen wissen.
Einfamilienhaus mit Weitblick und Potential
ImmoNr: TimR-00355
Haus
Einfamilienhaus
Kauf
66802 Überherrn-Felsberg
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 939 m²
Wohnfläche: ca. 212 m²
