Zweifamilienhaus in Neuforweiler mit Garten und 2 Garagen

In beliebter Wohnlage von Saarlouis-Neuforweiler erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 749 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve von ca. 70 m² zur Verfügung.

Das im Jahr 1960 aufgestockte/neu errichtete Wohnhaus verfügt über zwei identisch aufgeteilte Wohnungen. Jede Einheit bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Kamine sorgen für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre und verleihen den Wohnungen zusätzlichen Charme.

Die Wohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss interessante Perspektiven für die Zukunft. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das vorhandene Potenzial des Hauses weiter auszuschöpfen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die im Jahr 2007 umfassend durchgeführte Außendämmung des Hauses, die zu einer verbesserten energetischen Qualität der Gebäudehülle beiträgt. Ergänzend verfügen die Wohnungen teilweise über Infrarotheizungen sowie Kamine; eine klassische Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach stellt einen weiteren Mehrwert der Immobilie dar.

Das ca. 749 m² große Grundstück bietet einen sehr schönen und großzügigen Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt und sind aktuell vermietet.

Das Haus bietet eine solide Grundlage und zugleich viel Raum für individuelle Weiterentwicklung. Die vorhandene Bausubstanz, die bereits erfolgte Außendämmung, die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie das weitläufige Grundstück schaffen vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten.

Ob als Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche interessante Perspektiven in attraktiver Lage von Saarlouis-Neuforweiler.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns."

Fenster doppelverglast Holz 2001
Außendämmung 2007
Dach 2007
PV-Anlage
Bäder ca. 1990
Garten
2 Garagen
Voll unterkellert

Neue Vorwahl ist ein sehr beliebter Stadtteil von Saarlouis. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, etwa durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist komfortabel, sodass sowohl das Saarlouiser Stadtzentrum als auch weitere Ziele in der Region zügig erreicht werden können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile und zentralen Knotenpunkte. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus begehrtem Wohnen, guter Infrastruktur und regionaler Vernetzung.