RESERVIERT: Großzügiges Zweifamilienhaus in Fraulautern mit Garten

Zweifamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche in Saarlouis-Fraulautern – 10 Zimmer, Garten, Balkon & Terrasse

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in Saarlouis-Fraulautern mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem ca. 382 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 renoviert und verfügt zudem über eine Küche aus dem Jahr 2022. Ein vollwertiges Badezimmer ergänzt die Wohneinheit.

Die obere Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ca. 143 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und sorgt damit bereits für laufende Mieteinnahmen. Besonders praktisch ist die Aufteilung der Badezimmer: Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Duschbad, während im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne vorhanden ist.

Insgesamt verfügt das Haus somit über 10 Zimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Ein Balkon, eine Terrasse sowie der vorhandene Garten bieten zusätzliche Außenflächen und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. Vor dem Haus stehen außerdem zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Nutz- und Stauraum.

Das Objekt befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Gleichzeitig wurden über die Jahre bereits verschiedene Modernisierungen und Instandhaltungen vorgenommen.

Besonders interessant ist die Kombination aus einer bereits vermieteten, großzügigen oberen Wohneinheit und einer leerstehenden Erdgeschosswohnung. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer verschiedene Möglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung kann beispielsweise selbst bezogen oder nach den eigenen Vorstellungen genutzt bzw. vermietet werden, während die obere Wohnung weiterhin bestehende Mieteinnahmen generiert.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als Objekt mit weiterem Entwicklungs- und Modernisierungspotenzial – dieses Zweifamilienhaus bietet viel Fläche und zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie langfristig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie liegt an einer viel befahrenen Straße.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Strom überwiegend aus 1992
Wasserleitungen teilweise 2000
Fenster überwiegend 2, manche 3-fach verglast (im Schnitt aus 2000), Dachfenster 2010
Bad DG 2010
Bad 1.OG 1990
2016 10cm Wärmedämmung an Rückseite des Hauses
Gasheizung aus 1999
EG 2024 renoviert
Küche EG aus 2022
Dach aus Baujahr

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Saarlouiser Stadtteil Fraulautern, einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung an das Zentrum von Saarlouis sowie an die umliegenden Stadt- und Verkehrsverbindungen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit einem angenehmen Mix aus Wohnen, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Lage im Stadtteil Fraulautern profitieren Bewohner von kurzen Wegen in das Saarlouiser Stadtgebiet sowie von einer insgesamt verkehrsgünstigen Anbindung an das regionale Straßennetz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnlage mit stabilem Umfeld suchen.