Freistehende Stadtvilla mit herrlichem Garten

Freistehende Stadtvilla mit viel Platz für die Familie in begehrter Lage von Saarlouis

Diese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1956 bietet mit ca. 209 m² Wohnfläche,
einem 728 m² großen Grundstück und einer großzügigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für das Familienleben.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Saarlouis.
Im Jahr 2008 wurde das Haus umfassend kernsaniert und anschließend kontinuierlich modernisiert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 erneuert, die Heizungsanlage mit Pelletofen und Speicher 2025 eingebaut.

Das Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen mit direktem Gartenzugang

Über die einladende Diele sind die Wohnbereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar.
Direkt linker Hand befindet sich das 2019 erneuerte Badezimmer.
Rechts liegt die Küche mit Kochinsel und schönem Blick in den Garten.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Der großzügige Ess- und Aufenthaltsbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Auch von hier besteht ein direkter Zugang zur großen Sommerterrasse und in den Garten.
Das separate Wohnzimmer ist sowohl von der Diele als auch über den Essbereich erreichbar und bietet einen weiteren gemütlichen Rückzugsort.

Das Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und großzügiger Balkon

Das Obergeschoss überzeugt mit einer familiengerechten Aufteilung und insgesamt drei Schlafzimmern.
Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung.
Ein drittes Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, lässt sich jedoch hervorragend als Kinder-,
Gäste- oder weiteres Schlafzimmer verwenden.
Ergänzt wird die Etage durch ein separates Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon,
der sich über die gesamte Rückseite des Hauses erstreckt und einen schönen Blick in den Garten eröffnet.

Ausgebauter Spitzboden: Flexibel nutzbarer Zusatzraum

Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich beispielsweise als Atelier, Hobby- oder Spielbereich sowie als ruhiger Rückzugsort.

Vollkeller und moderne Haustechnik

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen für Vorräte,
Fahrräder und Sportgeräte.
Die 2025 eingebaute Heizungsanlage mit Pelletofen und Speicher ergänzt die technische Ausstattung.
Zusätzlich steht eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung zur Verfügung.

Garten, Sommerküche und Garage

Das 728 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für die ganze Familie. Der Garten, die großzügige Sommerterrasse und weitere Aufenthaltsbereiche laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine Sommerküche macht den Außenbereich insbesondere in den Sommermonaten zu einem attraktiven Treffpunkt für Familie und Freunde.

Für die Gartenbewässerung steht zudem ein unter der Rasenfläche installierter Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern zur Verfügung.

Eine Großgarage rundet das Platzangebot ab.

Fazit

Mit ca. 209 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, ausgebautem Spitzboden, Keller, Terrasse,
großem Balkon, Garten, Sommerküche und Garage bietet diese kernsanierte Stadtvilla viel Platz und Flexibilität für das Familienleben.
Die Verbindung aus großzügigem Raumangebot, moderner Haustechnik und gefragter, ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in Saarlouis.

Kernsanierung 2008
Neue Pelletheizung mit Pelletspeicher 2025
Solartermie für warmes Wasser
Garage
herrlicher Garten
Keller
Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern

Das Einfamilienhaus befindet sich im Saarlouiser Stadtteil Lisdorf, einer gefragten Wohnlage innerhalb der Kreisstadt Saarlouis. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und eignet sich besonders für Interessenten, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen.

Das Zentrum von Saarlouis ist über die örtlichen Verkehrswege gut erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld des Stadtteils.

Durch die Lage in Saarlouis besteht eine gute regionale Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte im Saarland. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen unterstützt sowohl den Alltag als auch berufliche Wege in der Region. Lisdorf verbindet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage.